Thủ tục và làm việc với thợ khi xây nhà ở quê: tám bước từ giấy tờ đất tới nhận nhà
Xây nhà ở quê cần làm giấy tờ gì, chọn thợ thế nào, ký gì, trả tiền ra sao, nghiệm thu khi nào: trình tự tám bước để chủ nhà không bị động giữa chừng.
Thủ tục và làm việc với thợ
Nhà ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng không (nguyên lý Luật Xây dựng 2014 sửa 2020); đất ở hay đất nông nghiệp; hỏi UBND cấp xã; chọn thợ cả, đội thợ, nhà thầu; hợp đồng khoán gọn hay khoán nhân công; tạm ứng theo tiến độ; nghiệm thu từng phần; phát sinh và cách ghi lại; bảo hành; tranh chấp với thợ; cập nhật tài sản gắn liền với đất sau khi xây (nguyên lý).
Nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không: khi nào miễn, khi nào phải xin
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thường được miễn giấy phép, nhưng có những trường hợp bắt buộc xin. Cách tự xác định, câu hỏi mang lên xã và việc vẫn phải làm khi đư
Kiểm loại đất trước khi xây nhà ở quê: đất ở, đất vườn, đất lúa khác nhau thế nào
Chỉ được xây nhà ở trên đất ở. Cách đọc giấy chứng nhận để biết phần đất ở nằm đâu, đủ rộng không, và việc cần hỏi khi muốn chuyển thêm đất vườn sang đất ở.
Chọn thợ cả và đội thợ xây nhà ở quê: đi xem gì, hỏi gì, dấu hiệu nên tránh
Chọn thợ xây nhà ở quê nên bắt đầu từ những ngôi nhà họ đã làm. Cách đi xem nhà cũ, hỏi chủ nhà trước, câu hỏi khi gặp thợ và các dấu hiệu nên dừng lại.
Khoán gọn hay khoán nhân công khi xây nhà ở quê: mỗi cách hợp với ai, hay vỡ ở đâu
Khoán gọn thì thợ lo cả vật tư, khoán nhân công thì chủ nhà mua vật tư. So hai cách theo thời gian, sức theo dõi và rủi ro, kèm chỗ hay vỡ của từng cách.
Viết thoả thuận xây nhà với thợ: các điều khoản nên có, kể cả khi thợ là người quen
Một tờ thoả thuận rõ ràng với thợ xây nhà nên có những phần gì: phạm vi việc, vật tư, tiến độ, tiền, phát sinh, an toàn, bảo hành, cách giải quyết bất đồng.
Tạm ứng tiền cho thợ theo tiến độ: chia đợt thế nào để không trả trước quá xa
Nguyên tắc chia tiền xây nhà thành nhiều đợt gắn với phần việc đã xong, khoản giữ lại cho bảo hành, cách ghi nhận tiền và cách xử lý khi thợ xin ứng thêm.
Nghiệm thu từng phần khi xây nhà: những mốc chủ nhà nên có mặt và cách ghi biên bản
Các mốc không thể xem lại sau khi bị che lấp: hố móng, thép, đường ống, kèo mái. Chủ nhà nên nhìn gì ở mỗi mốc, khi nào cần kỹ sư và cách ghi biên bản ngắn gọn.
Phát sinh và bất đồng với thợ khi xây nhà: ghi lại, thương lượng và nhờ hoà giải
Phát sinh đến từ đâu, cách ghi lại từng việc thêm để cuối công trình không cộng dồn, và trình tự xử lý khi không đồng ý với thợ: thương lượng, hoà giải, rồi mới
Nhận nhà từ thợ, bảo hành và ghi nhận nhà mới vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày nhận nhà nên kiểm những gì, giấy tờ nào cần nhận từ thợ, cách theo dõi qua mùa mưa đầu, và nguyên lý đăng ký nhà mới làm tài sản gắn liền với đất.
Bạn cần hỗ trợ thêm?
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.