Chọn thợ cả và đội thợ xây nhà ở quê: đi xem gì, hỏi gì, dấu hiệu nên tránh
Chọn thợ xây nhà ở quê nên bắt đầu từ những ngôi nhà họ đã làm. Cách đi xem nhà cũ, hỏi chủ nhà trước, câu hỏi khi gặp thợ và các dấu hiệu nên dừng lại.
#xây nhà ở quê
Khoán gọn hay khoán nhân công khi xây nhà ở quê: mỗi cách hợp với ai, hay vỡ ở đâu
Khoán gọn thì thợ lo cả vật tư, khoán nhân công thì chủ nhà mua vật tư. So hai cách theo thời gian, sức theo dõi và rủi ro, kèm chỗ hay vỡ của từng cách.
Viết thoả thuận xây nhà với thợ: các điều khoản nên có, kể cả khi thợ là người quen
Một tờ thoả thuận rõ ràng với thợ xây nhà nên có những phần gì: phạm vi việc, vật tư, tiến độ, tiền, phát sinh, an toàn, bảo hành, cách giải quyết bất đồng.
Tạm ứng tiền cho thợ theo tiến độ: chia đợt thế nào để không trả trước quá xa
Nguyên tắc chia tiền xây nhà thành nhiều đợt gắn với phần việc đã xong, khoản giữ lại cho bảo hành, cách ghi nhận tiền và cách xử lý khi thợ xin ứng thêm.
Nghiệm thu từng phần khi xây nhà: những mốc chủ nhà nên có mặt và cách ghi biên bản
Các mốc không thể xem lại sau khi bị che lấp: hố móng, thép, đường ống, kèo mái. Chủ nhà nên nhìn gì ở mỗi mốc, khi nào cần kỹ sư và cách ghi biên bản ngắn gọn.
Phát sinh và bất đồng với thợ khi xây nhà: ghi lại, thương lượng và nhờ hoà giải
Phát sinh đến từ đâu, cách ghi lại từng việc thêm để cuối công trình không cộng dồn, và trình tự xử lý khi không đồng ý với thợ: thương lượng, hoà giải, rồi mới
Nhận nhà từ thợ, bảo hành và ghi nhận nhà mới vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày nhận nhà nên kiểm những gì, giấy tờ nào cần nhận từ thợ, cách theo dõi qua mùa mưa đầu, và nguyên lý đăng ký nhà mới làm tài sản gắn liền với đất.
Nhà hợp khí hậu từng vùng: đọc nắng, gió, mưa nơi mình ở trước khi chọn mẫu nhà
Cùng một mẫu nhà, ở vùng này mát, vùng khác hầm hơi hay mốc. Cách đọc nắng, gió, mưa của khu đất và những điều mỗi miền cần ưu tiên trước khi xây.
Chọn hướng nhà theo nắng, gió và mưa: cách tự quan sát trên mảnh đất ở quê
Hướng nhà tốt là hướng tránh nắng chiều, đón gió mát, ít mưa hắt. Cách tự xác định hướng, đọc đường nắng theo mùa, đọc gió, mưa trên đất và xếp phòng cho hợp.
Xây nhà ở quê cần chuẩn bị gì: thứ tự việc từ lúc có ý định tới ngày khởi công
Xây nhà ở quê nên chuẩn bị theo thứ tự nào: chốt nhu cầu, xem đất, bản vẽ, dự toán, giấy tờ, chọn thợ, chọn mùa. Kèm những sai lầm hay gặp trước khởi công.
Xây nhà cho cha mẹ ở quê khi con đi làm xa: giám sát từ xa thế nào cho chắc
Con ở thành phố hay nước ngoài, nhà xây ở quê: chọn người đầu mối, các mốc phải về tận nơi, cách xem ảnh và video, thanh toán theo nghiệm thu, giữ sức cho cha m
Móng, khung và mái nhà ở quê: chủ nhà cần hiểu gì để bàn với thợ và kiểm từng bước
Tải trọng đi từ mái xuống móng ra sao, chỗ nào phải mời kỹ sư, những mốc chủ nhà nên có mặt ở công trường và các dấu hiệu làm ẩu nhìn bằng mắt cũng thấy.